گزارش دادگستری حقوقی نیشابور

کلاسه پرونده: 84/425- ح 3 شعبه سوم دادگستری حقوقی نیشابور

خواهان: آقای ع- ب

خواندگان: آقای ح – س و غیره

خواسته: صحت معامله

وکیل خواهان آقای حسین خاکزادان توکیلاً از طرف آقای علی اصغر بافقی در دادخواست بیان داشته که موکل برابر قرار داد مورخ 1/3/1367 ( پیوست) مقدار چهار صد متر مربع زمین از اراضی مشاعی ینگه قلعه (داشخانه) با حدود اربعه و مشخصات مندرج در قرار داد مورد اشاره را از شخص خواندگان ردیف 1 و 2  ابتیاع نموده و علی رغم تعلق مالکیت شرعی و قانونی ملک موضوع خواسته به موکل متاسفانه خواندگان ردیف 3  تا 10 برای خویش مستقلاً حقی قائل گردیده و بدون استیذان و همچنین بدون وجود هر گونه ناقل قانونی فی ما بین ایشان و موکل از مشارالیهم خانم خورشید همراه به وکالت از سایرین علاوه بر فروش ملک خویش فضولتاً مبادرت به انتقال ملک شرعی و قانونی موکل به خواند ه ردیف 11 ( آقای علیرضا سلیمانی) نموده و نهایتاً ایشان نیز زمین مذکور را به آقای حسین اصغر شمس آبادی ( خوانده ردیف 12) انتقال داده که هم اکنون نیز تحت تصرف غاصبانه ایشان قرار دارد علی ای حال بنا به مطالب معنونه و توجهاً به اینکه ابداً فی ما بین موکل و هیچیک از خواندگان ردیف 3 الی 12 عقدی واقع نگردیده و در نظر گرفتن این مطلب که قرار داد مورخ 131367 صحیحاً و منطبق با موازین شرعی و قانونی منعقد گردیده و تبعاً مالکیت موکل تا کنون نیز استصحاب می گردد که نتیجتاً قرار داد مورخ 8/11/1372 در آن قسمت که ناظر بر فروش ملک می باشد با عنایت به رد معامله توسط موکل و عدم تنفیذ آن مشمول مقررات معاملات فضولی گردیده قطعاً و یقیناً باطل محسوب می گردد لذا از آن دادگاه محترم تقاضای صدور  حکم به 1- صحت انجام معامله مورخ 1/3/1367 2- ابطال قرار داد مورخ 8/11/1372 به لحاظ رد معامله و عدم تنفیذ آن توسط موکل در آن قسمت که راجع به فروش ملک ایشان می باشد. 3- پرداخت کلیه خسارات دادرسی وارده و حق الوکاله ضمناً جهت ابطال هزینه دادرسی مطالب ارزش معاملاتی املاک تقاضای استعلام قیمت منطقه ای ملک مورد خواسته از اداره محترم دارایی را خواستارم.

دلائل و منضمات دادخواست: 1- فتوکپی مصدق قرار داد عادی مورخ 1/3/1367   2- فتوکپی قرار داد مورخ 8/11/1372  اصل قرار داد درید خوانگان ردیف سوم به بعد می باشد.

با توجه به اینکه وکیل خواهان تقاضای قیمت منطقه ای را خواستار شده لذا دادگاه استعلامی از اداره امور اراضی در این مورد خواسته و اداره امور دارائی مرقوم داشته که با توجه به دقترچه ارزش معاملاتی سال 82 این اداره ارزش معاملاتی مقدار چهار صدمتر مربع زمین از اراضی مشاعی ینگه قلعه ( اشخانه)  از قرار متر مربعی 250 ریال ( دویست و پنجاه ریال) جمعاً 100000 ریال ارزش معاملاتی کل می باشد.

به علت اینکه تمبر ابطال شده لذا دفتر وقت رسیدگی را مورخ 16/5/84 تعیین و به وکیل خواهان و خواندگان به ترتیب طبق ماده 70 و 79 قانون آئین دادرسی مدنی اخطاریه ابلاغ شده است. در وقت فوق الذکر از طرفین پرونده وکیل خواهن و همچنین خواندگان ردیف های اول و دوم و چهارم و پنجم- ششم و دهم در دادگاه حضور دارند و بقیه خواندگان حاضر نشده اند ملاحظه می گردد که سابقه ای از ابلاغ اخطاریه به خوانده ردیف یازدهم به نام علیرضا سلیمانی وجود ندارد. لذا وقت دیگری تعیین شده و به آقای علیرضا سلیمانی نسخه ای از دادخواست و ضمائم جهت ابلاغ به نشانی وی ارسال شده . در وقت مراجعه بعدی وکیل خواهان حاضر و اظهار داشته که دعوی به شرح دادخواست تقدیمی است خوانده ردیف اول بیان داشته که اینجانب قبول دارم که ذیل قولنامه 1/3/1367 را امضا نموده ام و ملکی که فروخته شده است متعلق به آقای موسی سه چوبی بوده است و اینجانب در آن تاریخ مالکیتی در زمین مورد معامله مذکور نداشته ام و اطلاعی از قولنامه نداشتم خوانده ردیف دوم: به نام موسی سه چوبی اظهار داشته که اینجانب قبول دارم که ذیل قولنامه فوق را امضا نموده ام و فکر می کردم که معامله برای حسین زابلی ( حسین میردادی) بوده است و معامله ای با علی اصغر بافقی نداشته ام خوانده ردیف سوم اظهار داشته که دعوی خواهان را قبول ندارم علی اصغر بافقی هیچگونه حقی ندارد و هشتصد متر زمین که طی قولنامه 8/11/72 فروخته شده است متعلق به همسرم حسین میردادی بوده است وکیل خواهان اظهار داشته که مدافعات و مطالب در خصوص اظهارات خواندگان طی لایحه ای ظرف یک هفته تقدیم دادگاه می گردد.

لایحه وکیل خواهان: 1- اقرار خواندگان ردیف 1 و 2 بر فروش مقدار چهارصد متر مربع زمین از اراضی مشاعی ینگه قلعه ( داشخانه) به موکل می باشد چرا که مشارالیهم هیچگونه انکار، تردید و یا ادعای جعلی نسبت به امضاء و اثر انگشت خویش در ذیل قرار داد مورخ 1/3/1367 معمول نداشته اند که به خودی خود مثبت صحت و اصالت قرار داد مورد اشاره می باشد زیرا حسب ماده 1301 قانون مدنی امضائی که در روی نوشته یا سندی باشد بر ضرر امضاء کننده دلیل است و خواندگان ردیف 1و 2 صراحتاً اقرار نموده اند که ثمن معامله را از آقای علی اصغر بافقی (موکل) دریافت نموده اند که خود مؤدای انعقاد قرار داد فی ما بین مشارالیهم و موکل می باشد.

لایحه خواندگان: 1- دادخواست تقدیمی مطابق قانون تنظیم نشده است خواهان تقاضای ابطال قسمتی از قرار داد مورخه 8/11/1372 را نموده چونکه مستند دعوای وی سند عادی مورخه 1/3/67 می باشد لذا دعوای ابطال معامله مستنداً به مواد 22 و 47 و 48 قانون ثبت نوع بر اثبات مالکیت خواهان است. لذا باید اول مالکیتی وی اثبات شود در حالی که وی فقط صحت و اصالت قولنامه را خواستار شده لذا تقاضای رد دعوی خواهان را دارم 2- تصرف چندین ساله پدر اینجانب در کل ملک (800 متر مربع) مستنداً به ماده 35 قانون مدنی یک نوع اماره حسی بر مالکیت وی می باشد ملک مزبور متعلق به پدر اینجانب بوده و خواندگان ردیف اول ودوم همانطور که خود و مطلعین محل عنوان نموده و می نمایند مالکیتی نسبت به زمین موضوع خواسته نداشته فلذا معامله صورت گرفته از جانب خورشید همراه همسر دائمی پدر قائم مقام وی به عنوان وکالت از جانب ورثه به تاریخ 8/11/72 قانونی و منطبق با ماده 656 قانون مدنی بوده است.

با عنایت به ملاحظه پرونده اظهارات طرفین دادگاه استماع اظهارات مسجلین ذیل قولنامه مورخه 1267 را ضروری و موثر در تصمیم دادگاه دانسته فلذا قرار استماع شهادت مسجلین ذیل قولنامه مورخه 1/2/67 را صادر و به وکیل خواهان در اخطاریه قید شده مسجلین ذیل قولنامه 1/3/67  به عنوان گواهی در دادگاه حاضر نماید و در اخطاریه خواندگان قید شده جهت استماع شهادت مسجلین ذیل قولنامه مورخه 1/3/67 در دادگاه حاضر شوند.

در مورخه 26/11/84 که جلسه برای استماع شهود مسجلین ذیل قولنامه 1/3/67 تشکیل شده وکیل خواهان اظهار داشته هک ذیل قولنامه در مورخه 1/3/67  را آقای موسی سه چوبی به عنوان فروشنده و آقایان حسینعلی سیبانی و غلامرضا طاهری به عنوان گواه امضا نمودند آقای حسینعلی سیبانی در اظهارات خود بیان داشته که آقای غلامرضا میردادی به ما گفت که برو زمین را بفروش و ما هم زمین را به وی فروختم به مبلغ پانصد هزار تومان و بعد گفت قولنامه را به نام افقی تنظیم کن که ما هم به نام افقی تنظیم کردیم و بعد پول را از آقای افقی گرفتیم و به آقای سه چوبی که مالک دیگری دارد ظاهراً داده است و به من پول نداده است با عنایت به محتویات پرونده اینکه نظر کارشناس ضروری به نظر رسیده لذا دادگاه قرار ارجاع امر به کارشناسی را صادر نموده و وظیفه کارشناس مشخص شده مبنی بر اینکه 1- کروکی ملکی را که خواهان علی اصغر بافقی مدعی خریداری آن از موسی سه چوبی و حسینعلی سیبانی می باشد با توجه به قولنامه وی و مطابقت با محل ترسیم شود. 2- کروکی ملکی را که خانم خورشیده همراه طی قولنامه به علیرضا سلیمانی فروخته است نیز ترسیم شود. دادگاه از بین افراد خبره آقایان 1- حسین سجادی 2- مصطفی سلیمانی 3- مظاهر مهر طلب استتراع به عمل آمد و در نتیجه قرعه به نام مصطفی سلیمانی اصاتب و نامبرده به عنوان کارشناسی انتخاب و دستمزد کارشناس مبلغ چهارصد هزار ریال و به عهده خواهان می باشد مهلت اعلام نظریه کارشناس ظرف 15 روز از تاریخ ابلاغ می باشد.

نظریه کارشناس: خواهان طی قولنامه عادی مقدار 400 مترمربع زمین، مورخه 1/4/67 با حدود اربعه مندرج در قولنامه از آقایان حسینعلی سبیانی و موسی سه چوبی ابتیاع نموده است پس خانم خورشید همراه مقدار 800 مترمربع زمین طی قولنامه عادی به آقای علیرضا سلیمانی فروخته است که مقدار 400 مترمربع خواهان داخل در همان قطعه زمینی می باشد که خانم خورشید همراه به آقای علیرضا سلیمانی فروخته است.

به خاطر اینکه نسبت به نظریه کارشناسی اعتراضی واصل نشده است لذا دادگاه ختم رسیدگی را اعلام و مبادرت به انشاء رای نموده است.

شماره دادنامه: 138/1059-30/8/85 موضوع کلاسه پرونده 84/425 ش 3 حقوقی

راًی دادگاه :ماحصل دعوی مطروحه از ناحیه وکیل خواهان این است که موکل وی برابر قرار داد مورخ 1/3/67 مقدار چهارصد مترمربع زمین از اراضی مشاعی ینگه قلعه (داشخانه) را از خواندگان ردیفهای 1 و 2 خریداری نموده ولی متاسفانه خواندگان سوم الی دهم برای خود مستقلاً حقی قائل شده واحد از مشارالیهم به نام خانم خورشید همراه به وکالت از سایرین علاوه بر فروش ملک خویش فضولتاً مبادرت به انتقال ملک شرعی و قانونی موکل به خوانده ردیف 11 و ایشان نیز به خوانده ردیف 12 انتقال داده است وکیل خواهان با اعلام اینکه قرار داد مورخه 1/3/67 صحیحاً و مطابق با موزاین شرعی و قانونی تنظیم شده و فیمابین موکل وی خواندگان سوم الی دوازدهم عقدی واقع نگردیده و قرار داد مورخ 8/11/72 در آن قسمت که ناظر بر فروش ملک موکل می باشد با توجه به رد معامله توسط موکل وی تابع مقررات معاملات فضولی و باطل می باشد خوانده ردیف اول بیان داشته به ذیل قولنامه 1/3/67 را امضا نموده و به عنوان رابط پیگاه بسیج ذیل آن را امضا نموده و اطلاعی از موارد قولنامه نداشته خوانده ردیف دوم اظهار نموده که ذیل قولنامه را مهر زده است ولی تصور می نموده  معامله برای حسین میردادی بوده خوانده ردیف سوم دعوی خواهان را انکار می کند. و اینکه خواندگان ردیفهای اول و دوم مالکیتی نسبت به زمین مورد خواسته نداشته تا بخواهند نسبت به آن معامله ای انجام دهند و با عنایت به ارجاع امر به کارشناس و مفاد نظریه کارشناسی آقای مصطفی سلیمانی که تایید نموده است مقدار چهارصد متر مربع زمین مورد ادعای خواهان داخل در قطعه زمین می باشد که خانم خورشید همراه به آقای علی رضا سلیمانی فروخته است با عنایت به سایر محتویات و مستندات دعوی خواهان واصل صحت معاملات دادگاه دعوی خواهان را وارد دانسته و مستنداً به مواد 223- 247- 251 قانون مدنی و ماده 519 ق.آ.د.م حکم به صحت انجام معامله مورخ 1/3/67 از ناحیه خواندگان ردیفهای اول و دوم به خواهان و ابطال قسمتی از قرار داد مورخ 18/11/72 ( به میزان چهار صد متر به شرح کروکی به نظریه کارشناس)راجع به فروش ملک موضوع خواسته اول و محکومیت مشترک خواندگان به پرداخت هزینه دادرسی معادل تمبر ابطال شده به دادخواست و پرداخت مبلغ چهارصد هزار ریال به عنوان دستمزد کارشناس و پرداخت حق الوکاله وکیل خواهان برابر تعرفه قانونی به نفع خواهان صادر و اعلام می نماید رای صادره نسبت به خوانده ردیف هفتم ( اقدس میردادی) غیابی و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین دادگاه و نسبت به سایر خواندگان حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در دادگاه های محترم تجدید نظر خراسان رضوی می باشد و نسبت به خوانده ردیف دهم با توجه به اقرار وی حکم صادره حضوری و قطعی است.